Ante el auge de los alquileres turísticos se recomienda a los propietarios contratar seguros de alquiler

21/08/2018

El auge de alquileres turísticos en viviendas particulares mediante plataformas como airbnb o homeaway ha disparado este tipo de modalidad que para muchos propietarios representa dinero rápido. Sin embargo, las aseguradoras y empresas del sector inmobiliario han realizado varias recomendaciones a los propietarios.

La rentabilidad elevada actúa como un imán para este tipo de operaciones (15% frente al 6 – 8% del alquiler tradicional), pero se debe hacer frente a mayores gastos e impuestos. Según la compañía de seguros Arag, precisamente desde el punto de vista fiscal el alquiler por temporadas cortas se hace menos rentable. La diferencia está en el Impuesto de la Renta, que en el caso de una vivienda de alquiler tiene una reducción del 60% cuando es el domicilio habitual del inquilino.

La rentabilidad del alquiler temporario a turistas depende del número de días de alquiler, y sólo sería rentable con una alta ocupación; según algunos estudios, en Madrid se necesitarían como mínimo 18 noches ocupadas por mes para igualar la rentabilidad, y en Barcelona 21 noches. Además, es difícil igualar la rentabilidad en viviendas ubicadas a mayores distancias de los centros turísticos.

Los expertos recomiendan a los propietarios hacer el balance entre estabilidad y dinero rápido, ya que en algunos casos puede ser ventajoso alquilar la vivienda en forma temporaria a turistas, además de que no existe riesgo de morosidad ya que el inquilino turístico paga por adelantado. Sin embargo los gastos de la vivienda son mayores, no solo por el intercambio constante de ocupantes sino porque tras cada uso se debe limpiar la vivienda y cambiar la ropa y esto en la mayoría de los casos está a cargo de terceras personas o empresas ya que representa trabajo extra para los propietarios.

También han recomendado contratar un seguro de alquiler, ya sea para alquiler a turistas o la modalidad de toda la vida, aunque advirtieron que la prima suele ser más alta en el caso de viviendas turísticas por existir mayor riesgo. Además, si un cliente tiene un seguro de alquiler residencial y alquila la vivienda a turistas debe informarlo a la compañía, ya que si no lo hace ésta podría negarle cobertura en caso de un siniestro.

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